Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua nhằm thí điểm triển khai các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất đã có quyền sử dụng. Quy định này áp dụng trên phạm vi toàn quốc, với các nội dung chính như sau:
Phạm vi áp dụng
Thí điểm áp dụng cho các dự án nhà ở thương mại thuộc một trong các trường hợp sau:
- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.
- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.
- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản vừa có quyền sử dụng đất, vừa nhận quyền sử dụng đất.
- Dự án của tổ chức được thành lập bởi các tổ chức sử dụng đất, triển khai trên diện tích cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch.
Các dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh của nghị quyết sẽ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Nội Dung Đề Xuất
Điều kiện thực hiện
Các dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp quy hoạch: Khu đất, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị.
- Tuân thủ kế hoạch phát triển nhà ở: Thuộc chương trình hoặc kế hoạch phát triển nhà ở đã được địa phương phê duyệt.
- Danh mục dự án thí điểm: Được Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh thông qua.
- Chấp thuận thỏa thuận quyền sử dụng đất: Có văn bản chấp thuận từ UBND cấp tỉnh.
- Đáp ứng quy định pháp luật: Tổ chức kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định liên quan về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư.
Đối với diện tích đất quốc phòng hoặc đất an ninh, dự án phải có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.
Các loại đất được sử dụng
Dự án thí điểm được phép sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất sau:
- Đất nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
- Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất, trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm
- Khu vực thực hiện: Tại các khu vực đô thị hoặc được quy hoạch phát triển đô thị.
- Giới hạn tổng diện tích đất ở: Không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
- Loại trừ dự án không đủ điều kiện: Không thuộc danh mục công trình phải thu hồi đất theo khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.
Trường hợp khu đất có diện tích đất do cơ quan nhà nước quản lý nhưng không thể tách riêng, phần đất này sẽ được đưa vào tổng diện tích dự án và Nhà nước sẽ thu hồi để giao cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư không cần tham gia đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn.
