Sau nhiều ngày xét xử và nghị án, sáng ngày 28/3/2025, Tòa án Nhân dân (TAND) quận Bình Tân, TP.HCM đã đưa ra phán quyết trong vụ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nguyễn Thị Nguyệt (60 tuổi, nguyên đơn) và các bị đơn liên quan, bao gồm ông Diệp Văn Lập (tức ca sĩ Quang Lập) và ông Nguyễn Quang Trọng.
Tòa tuyên hợp đồng mua bán nhà viết tay giữa bà Nguyệt và ông Trọng là vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật, đồng thời buộc ca sĩ Quang Lập cùng những người liên quan phải trả lại căn nhà cho bà Nguyệt.
Diễn biến vụ án
Căn nhà trong vụ tranh chấp nằm tại ấp 4, xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay thuộc tỉnh lộ 10, quận Bình Tân, TP.HCM), là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của vợ chồng bà Nguyệt. Theo hồ sơ vụ án, ngày 15/3/2014, bà Nguyệt ký giấy bán nhà viết tay với ông Nguyễn Quang Trọng (người đứng tên mua nhà) với giá 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, bà Nguyệt cho rằng việc ký kết này diễn ra trong hoàn cảnh bị ép buộc.
Nội Dung Đề Xuất
- Chính phủ đề xuất Quốc Hội về gói tín dụng 110.000 tỷ đồng
- Bình Dương : Tạm giữ sổ đỏ khu đất 43ha – Dự án Khu đô thị Tân Phú
- Chơn Thành điểm đến mà nhà đầu tư bất động sản không thể bỏ qua
Bà Nguyệt trình bày, chồng bà bị ca sĩ Quang Lập lôi kéo vào các hoạt động cờ bạc và cá độ bóng đá, dẫn đến nợ nần chồng chất. Tài sản trong gia đình, bao gồm giấy tờ căn nhà, bị ông Lập và những người liên quan siết nợ. Ngày 15/3/2014, ông Lập cùng một nhóm người lạ kéo đến nhà, mang theo giấy tờ nhà bản chính và giấy vay nợ 1,7 tỷ đồng, gây sức ép buộc bà phải ký giấy bán nhà để cấn trừ khoản nợ. Bà khẳng định chồng mình đã lén đưa giấy tờ nhà cho ông Lập để vay tiền đánh bạc mà bà không hề hay biết. Trong trạng thái hoảng loạn và lo sợ, bà Nguyệt đã ký vào giấy bán nhà theo nội dung do ông Lập đọc.
Sau sự việc, chồng bà Nguyệt rơi vào tuyệt vọng vì không thể lấy lại nhà và gánh nặng nợ nần, dẫn đến tự tử. Trong nhiều năm, bà Nguyệt thương thảo với ông Lập để đòi lại nhà nhưng không đạt kết quả. Đến tháng 6/2020, bà quyết định nộp đơn khởi kiện lên TAND quận Bình Tân, yêu cầu hủy giấy bán nhà viết tay không công chứng ngày 15/3/2014 và buộc ông Lập cùng những người liên quan trả lại căn nhà cùng giấy tờ.
Phán quyết của tòa án
Hội đồng xét xử (HĐXX) TAND quận Bình Tân đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyệt, đồng thời bác bỏ tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà viết tay giữa bà và ông Nguyễn Quang Trọng. Cụ thể:
Hợp đồng vô hiệu do vi phạm pháp luật:
- Theo HĐXX, căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bà Nguyệt. Giấy bán nhà viết tay được lập khi chồng bà còn sống nhưng chỉ có chữ ký của một mình bà Nguyệt, không có sự đồng ý của chồng – điều này vi phạm quy định về giao dịch tài sản chung.
- Giấy bán nhà không được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, dẫn đến việc hợp đồng không đáp ứng điều kiện về hình thức và nội dung theo pháp luật.
- Do đó, hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nguyệt và ông Trọng bị tuyên vô hiệu.
Yêu cầu trả lại nhà:
- Tòa buộc ông Diệp Văn Lập (ca sĩ Quang Lập) – người đang giữ giấy tờ nhà, bà Thảo (người thuê căn nhà) và những người đang sinh sống tại đây phải hoàn trả căn nhà cho bà Nguyệt.
- HĐXX nhận định, căn nhà không thuộc sở hữu hợp pháp của ông Trọng hay ông Lập, do đó việc ông Lập cho bà Thảo thuê nhà là trái quy định pháp luật.
Trách nhiệm hoàn trả tiền:
- Tòa xác định bà Nguyệt cũng có lỗi trong việc dẫn đến hợp đồng vô hiệu (do tự ý ký giấy bán nhà mà không có sự đồng thuận của chồng). Áp dụng mục 2.4 Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao, tòa chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Quang Trọng.
- Bà Nguyệt phải hoàn trả cho ông Trọng tổng cộng 2,4 tỷ đồng, bao gồm 1,3 tỷ đồng (giá trị hợp đồng ban đầu) và một nửa số tiền chênh lệch giá trị căn nhà từ thời điểm ký hợp đồng đến nay.
Quan điểm của các bên
- Phía bà Nguyệt: Khẳng định ông Lập chiếm dụng nhà bằng cách ép buộc bà ký giấy bán nhà trong hoàn cảnh bị đe dọa. Bà yêu cầu hủy hợp đồng và lấy lại nhà.
- Phía ông Lập: Nam ca sĩ phủ nhận cáo buộc chiếm nhà, cho rằng ông chỉ đóng vai trò trung gian giới thiệu ông Trọng mua nhà từ bà Nguyệt với giá 1,3 tỷ đồng vào ngày 15/4/2014. Ông ký giấy bán nhà với tư cách người làm chứng. Theo ông, bà Nguyệt cam kết làm thủ rất sang tên trong 3 tháng nhưng không thực hiện.
- Phía ông Trọng: Không đồng ý với yêu cầu của bà Nguyệt, đề nghị tòa công nhận hợp đồng mua bán nhà là hợp pháp để ông có thể làm thủ tục sang tên. Nếu tòa không chấp nhận, ông yêu cầu bà Nguyệt hoàn trả 1,3 tỷ đồng cùng tiền chênh lệch giá trị căn nhà.
Trong quá trình xét xử, cả ông Lập và ông Trọng không trực tiếp tham dự mà ủy quyền cho người đại diện trình bày.
Ông Diệp Văn Lập (52 tuổi), quê An Giang, được biết đến với nghệ danh Quang Lập, là một ca sĩ bolero nổi tiếng với chất giọng đặc trưng. Ông sở hữu kênh YouTube có hơn 1,2 triệu người theo dõi. Xuất phát từ một ca sĩ nghiệp dư, nhờ đam mê âm nhạc và giọng hát bẩm sinh, ông đã cùng nhóm bạn thành lập Trung tâm Giọng ca để đời tại quận 1, TP.HCM vào năm 2015. Đây là nơi giao lưu, biểu diễn cho những người yêu thích dòng nhạc xưa.
Kết luận
Phán quyết của TAND quận Bình Tân đã giải quyết tranh chấp kéo dài nhiều năm giữa bà Nguyệt và các bị đơn. Với việc hợp đồng mua bán nhà bị tuyên vô hiệu, bà Nguyệt sẽ lấy lại được căn nhà, nhưng phải bồi thường cho ông Trọng số tiền 2,4 tỷ đồng. Vụ án không chỉ là bài học về giao dịch dân sự mà còn thu hút sự chú ý vì liên quan đến một nghệ sĩ nổi tiếng như ca sĩ Quang Lập.
