Top Ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tốt nhất năm 2025

Nhu cầu vay vốn để sở hữu bất động sản ngày càng tăng cao trong bối cảnh thị trường tài chính không ngừng biến động. Theo khảo sát tại nhiều ngân hàng, các tổ chức này đều thiết kế những gói vay chuyên biệt dành cho bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính đa dạng của khách hàng.

Đặc biệt, lãi suất vay mua nhà năm 2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan nhờ chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và sự cạnh tranh giữa các ngân hàng. Bài viết dưới đây cung cấp thông tin chi tiết về lãi suất, hạn mức và điều kiện vay từ các ngân hàng lớn tại Việt Nam, cập nhật đến ngày 21/2/2025.

Tổng quan về lãi suất vay mua nhà năm 2025

Thị trường vay vốn năm 2025 đang chứng kiến nhiều thay đổi tích cực, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội và bất động sản thương mại. Một số điểm nổi bật bao gồm lãi suất vay nhà ở xã hội giảm từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm kể từ ngày 1/1/2025, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở.

Đồng thời, các ngân hàng triển khai nhiều chính sách mới với lãi suất ưu đãi và thời gian cố định kéo dài, nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, lãi suất, hạn mức và kỳ hạn vay vẫn có sự khác biệt tùy thuộc vào chiến lược của từng ngân hàng và các chương trình ưu đãi cụ thể.

Lãi suất vay mua nhà từ nhóm Ngân hàng quốc doanh

Nhóm ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ lãi suất cạnh tranh và độ tin cậy cao. Dưới đây là thông tin chi tiết từ từng ngân hàng.

Vietcombank (VCB)

Vietcombank duy trì mức lãi suất cố định hấp dẫn trong giai đoạn đầu với 5,5%/năm trong 6 tháng đầu cho khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu cho khoản vay trên 24 tháng. Với các khoản vay cố định trong 2 năm đầu, lãi suất áp dụng là 6,5%/năm, trong khi khoản vay cố định 3 năm đầu có mức 8,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 3,5%, mang lại sự linh hoạt cho khách hàng.

BIDV (BID)

BIDV áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu cho khoản vay từ 36 tháng trở lên hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu cho khoản vay từ 60 tháng trở lên, áp dụng dành riêng cho khách hàng tại Hà Nội và TP. HCM. Đối với khách hàng ở các tỉnh thành khác, mức lãi suất cố định là 6%/năm trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu. Hạn mức vay được điều chỉnh linh hoạt dựa trên giá trị tài sản đảm bảo, phù hợp với nhiều đối tượng.

VietinBank (CTG)

VietinBank tiếp tục giữ mức lãi suất vay mua nhà ổn định với 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Hạn mức vay tối đa tại ngân hàng này đạt 70% giá trị tài sản đảm bảo, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn lớn với thời gian cố định lãi suất đa dạng.

Agribank

Agribank áp dụng lãi suất dao động từ 5-7%/năm tùy theo chương trình ưu đãi cụ thể. Để biết chính xác mức lãi suất tại từng thời điểm, khách hàng cần liên hệ trực tiếp ngân hàng để được tư vấn chi tiết.

Lãi suất vay mua nhà từ nhóm Ngân hàng tư nhân

Các ngân hàng tư nhân như ACB, Techcombank, VPBank, MBBank và HDBank cũng không ngừng cải tiến các gói vay để thu hút khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ và khách hàng cá nhân.

ACB – Gói vay “Ngôi Nhà Đầu Tiên”

ACB tiên phong triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cố định trong 5 năm đầu và thời gian vay tối đa lên đến 30 năm. Khách hàng tham gia gói vay này được hưởng thêm nhiều ưu đãi như ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ khi giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và giảm phí trả nợ trước hạn khi thanh toán định kỳ hàng tháng.

Techcombank (TCB)

Techcombank cung cấp lãi suất cố định từ 6,8%/năm với kỳ cố định tối đa 24 tháng, đồng thời áp dụng phí trả nợ trước hạn 1% trong 5 năm đầu và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Gói vay này phù hợp với những khách hàng mong muốn duy trì lãi suất ổn định trong thời gian dài.

VPBank (VPB)

VPBank áp dụng lãi suất vay mua nhà 6,9%/năm và lãi suất vay xây sửa nhà 7,49%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, biên độ lãi suất khoảng 3,5%, đưa mức lãi suất thả nổi lên khoảng 11%/năm với kỳ hạn vay tối thiểu 48 tháng, đáp ứng nhu cầu vay vốn trung và dài hạn.

MBBank (MBB)

MBBank mang đến nhiều lựa chọn lãi suất cố định như 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,9%/năm trong 12 tháng đầu, 8,3%/năm trong 18 tháng đầu và 9%/năm trong 24 tháng đầu. Đặc biệt, các khoản vay trên 5 tỷ đồng được giảm thêm 0,5% lãi suất. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất là 2% trong năm đầu tiên và 3,5% trong các năm tiếp theo.

HDBank (HDB)

HDBank triển khai các gói vay với lãi suất cố định 3,5%/năm trong 3 tháng đầu, 5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8%/năm trong 24 tháng đầu. Sau đó, lãi suất thả nổi áp dụng biên độ 4%, rơi vào khoảng 11%/năm. Phí trả nợ trước hạn được tính 3% trong 3 năm đầu, 2% trong 3 năm tiếp theo và giảm còn 1% từ năm thứ 7.

Những lưu ý khi vay mua nhà năm 2025

Trước khi vay vốn mua nhà, khách hàng cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Điều kiện xét duyệt: Ngân hàng thường yêu cầu lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu và khả năng chứng minh thu nhập đủ để thanh toán nợ gốc lẫn lãi hàng tháng.
• Khả năng tài chính: Chỉ nên dành 30-40% thu nhập hàng tháng để trả nợ, đảm bảo cân đối với các chi phí sinh hoạt khác.
• Thông tin lãi suất: Lãi suất có thể thay đổi tùy thuộc vào hạn mức vay, giá trị tài sản đảm bảo và chính sách từng ngân hàng. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp để cập nhật thông tin mới nhất.

Kết luận

Thị trường vay mua nhà năm 2025 đang ngày càng hấp dẫn với sự đa dạng từ các gói vay của ngân hàng quốc doanh và tư nhân. Từ mức lãi suất thấp nhất 3,5%/năm tại HDBank đến các gói vay cố định dài hạn 5 năm từ ACB, người tiêu dùng có nhiều lựa chọn để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để tránh áp lực tài chính, việc tính toán kỹ lưỡng và tham khảo thông tin từ nhiều nguồn là điều không thể bỏ qua.

Bạn đang cân nhắc vay mua nhà trong năm nay? Hãy liên hệ các ngân hàng hoặc để lại câu hỏi để nhận thêm thông tin chi tiết nhé!