Giao dịch nhà đất bị ngăn chặn, từ chối thì xử lý như thế nào?

Nếu bạn là chủ sở hữu của một căn hộ hoặc một miếng đất đã được cấp sổ đỏ và gặp phải tình huống không thể tiến hành sang tên (ngăn chặn giao dịch) cho người mua do vướng pháp lý, dưới đây là những thông tin hữu ích để giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Sổ đỏ và quyền sở hữu

1. Điều kiện để mua bán căn hộ, đất nền là hợp pháp

Theo khoản 1 điều 9 luật Kinh doanh bất động sản, việc mua bán căn hộ, đất nền chỉ là hợp pháp khi:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Nếu căn hộ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên và đã được cấp sổ đỏ thì bạn là chủ sở hữu hợp pháp theo quy định pháp luật.

2. Quyền sở hữu sổ đỏ

Khi bạn được cấp sổ đỏ, có nghĩa là bạn đã được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ, đất nền. Chủ đầu tư không còn quyền tài sản đối với bất động sản của bạn nên sổ đỏ của bạn không thuộc trường hợp bị kê biên tài sản.

Văn phòng đăng ký đất đai từ chối tiếp nhận hồ sơ

Quy định của pháp luật

Theo khoản 11 điều 7 Thông tư 33/2017 của Bộ TN-MT, việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có một trong các căn cứ sau:

• Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
• Hồ sơ không đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định.
• Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
• Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo.
• Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc văn phòng thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án. Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Tư vấn từ luật sư

Nếu căn hộ của bạn đã được cấp sổ đỏ và đáp ứng đủ các điều kiện hợp pháp thì văn phòng đăng ký đất đai không có cơ sở từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên căn hộ cho người khác.

Tuy nhiên, nếu tài sản của bạn đang bị cơ quan điều tra ra quyết định kê biên thì bạn nên khiếu nại đến cơ quan này để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Khiếu nại đến cơ quan điều tra

Khoản 1 điều 469 bộ luật Tố tụng hình sự quy định: “Nếu không đồng ý với quyết định kê biên tài sản của cơ quan điều tra, chủ sở hữu có quyền khiếu nại”, và theo khoản 1 điều 475 bộ luật Tố tụng hình sự, nếu quyết định do phó thủ trưởng ban hành thì khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan điều tra, nếu quyết định do thủ trưởng ban hành thì khiếu nại đến viện kiểm sát cùng cấp.

Nếu bạn muốn khiếu nại thì nên tham khảo các quy định pháp luật để xác định quyền lợi của bạn và đề xuất khiếu nại đến thủ trưởng cơ quan điều tra hoặc viện kiểm sát cùng cấp.

Kết luận

Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của căn hộ và không thuộc trường hợp bị kê biên tài sản. Nếu căn hộ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện hợp pháp thì văn phòng đăng ký đất đai không có cơ sở để từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên cho người khác.

Tuy nhiên, nếu tài sản của bạn đang bị kê biên thì bạn nên khiếu nại đến cơ quan điều tra để được giải quyết vấn đề này theo quy định của pháp luật.

Tổng hợp bởi Duan24h.net