Nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp tại Đồng Nai bao gồm khu nhà tập trung hoặc hoặc quỹ 20% nhà ở xã hội tại các dự án thương mại được xây dựng hướng đến các đối tượng cần an cư tại địa phương với nhiều ưu đãi về giá và trả góp lãi suất thấp.
Các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà ở công nhân được triển khai tại các khu vực có nhiều công nhân, người lao động như khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại TP Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Long Khánh, ….
Đăng ký mua NOXH ngày 25/12/2024 : 0888 266 898 (ĐT/ZALO)
(Đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, hỗ trợ trả góp 25 năm lãi suất 5%/năm)
Ngày 21/3/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức một buổi làm việc chính thức với các sở, ngành và địa phương nhằm đánh giá tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, trong việc thực hiện mục tiêu đến năm 2025 với việc hoàn thành 10.000 căn nhà ở xã hội, hiện đã có 12 dự án được đề xuất với quy mô lên đến 20.700 căn hộ. Trong số này, có 5 dự án với 9.000 căn hộ đã nhận được sự phê duyệt từ UBND tỉnh.
Theo kế hoạch, vào năm 2024 sẽ khởi công 5 dự án đã được chủ trương đầu tư, và vào năm 2025 sẽ tiếp tục khởi công 7 dự án còn lại.
Tuy nhiên, vẫn còn có 5 địa phương chưa nộp hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư. Trong đó, có 2 dự án đã được phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư, nhưng chưa có hướng dẫn cũng như biểu mẫu cho loại hồ sơ mới theo Nghị định số 23/2024/NĐ-CP.
Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh, đã thông tin rằng hiện nay tỉnh Đồng Nai đã sẵn sàng với hơn 1.000ha đất dành cho nhà ở xã hội. Tổng cộng có 12 dự án đề xuất chủ trương đầu tư, với số lượng căn hộ vượt xa mục tiêu 10.000 căn nhà.
Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đấu thầu chọn nhà đầu tư, thẩm định chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư đang gặp trở ngại, đã gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai của các dự án.
UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1122/QĐ-UBND ngày 18/05/2023 về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Theo Quyết định 1258/QĐ-UBND ngày 17/05/2022 của tỉnh Đồng Nai về việc Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Đối tượng được đăng ký mua hà xã hội tại Đồng Nai
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 gồm:
| STT | ĐỐI TƯỢNG |
| 1 | Người có công với cách mạng |
| 2 | Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn |
| 3 | Người thu nhập thấp (< 9 Triệu), hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị |
| 4 | Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp |
| 5 | Người thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân |
| 6 | Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức |
| 7 | Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ |
| 8 | Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở |
| 9 | Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu |
| 10 | Học sinh, sinh viên |
Hồ sơ mua Nhà ở xã hội tại Đồng Nai
Loại hình nhà ở bao gồm nhà thấp tầng (có đất) và căn hộ, danh mục hồ sơ Nhà ở xã hội tại Đồng Nai gồm 4 mục chính :
- Đơn đăng ký mua NOXH
- Giấy xác nhận vầ đối tượng và thực trạng nhà ở
- Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập / Giấy tự khai về thu nhập
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và Bảo hiểm xã hội tại Đồng Nai
Những lưu ý về điều kiện thu nhập, mẫu đơn liên quan hay tư vấn hướng dẫn chi tiết về nhà ở xã hội tại Đồng Nai liên hệ 0888 266 898 (Ms Ngoan – Zalo 24/7)
Thông tin nhà ở xã hội tỉnh Đồng Nai
Đồng Nai có 9 dự án NƠXH đang triển khai với diện tích hơn 50ha và quy mô gần 9,6 ngàn căn hộ, hiện đã hoàn thành gần 1,6 ngàn căn, còn lại gần 8 ngàn căn đang được thi công.
Các chủ đầu tư cho biết, những vướng mắc trong quá trình triển khai dự án nếu được giải quyết nhanh, kịp thời sẽ hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường vào năm 2024, 2025.
Địa phương có nhiều dự án NƠXH đang xây dựng nhất là Huyện Nhơn Trạch có 3 dự án trên diện tích hơn 25ha với hơn 6 ngàn căn. Công ty CP Đệ Tam là chủ đầu tư 1 dự án và Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị và Khu công nghiệp IDICO đầu tư 2 dự án.
TP. Biên Hòa có 1 dự án NƠXH A6, A7 tại P.Quang Vinh được xây dựng trên diện tích gần 0,6ha có quy mô khoảng 435 căn đã hoàn thành phần móng, dự kiến năm 2024 sẽ đưa vào khai thác.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, có diện tích 16,67 ha, với 1.054 căn hộ, do Công ty Thành Thắng làm chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục và đang thi công.
Các dự án NƠXH tại H. Trảng Bom, H. Long Thành, H. Cẩm Mỹ đang vướng khâu điều chỉnh quy hoạch, đất đai, chuyển giao dự án cho nhà đầu tư mới.
Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D) Hồ Đức Thành cho hay: “Công ty dự tính sẽ làm chủ đầu tư dự án NƠXH tại xã Lộc An, H. Long Thành khoảng 1.155 căn. Hiện dự án đã có sẵn đất và đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ.”
Tại hội nghị Xúc tiến đầu tư nhà ở xã hội tỉnh Đồng Nai năm 2022 tổ chức ngày 15/11/2022, Đồng Nai đang có hơn 700.000 người lao động đang sinh sống trong các nhà trọ nên tỉnh cần khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Thông qua hội nghị, Đồng Nai tiếp tục kêu gọi doanh nghiệp đầu tư vào 37 khu đất với tổng diện tích hơn 175 ha ở tất cả 11 huyện và thành phố.
Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn Huyện Trảng Bom sẽ triển khai khoảng 9 dự án nhà ở xã hội để ưu tiên nơi ở cho người lao động có thu nhập thấp, trong đó chủ yếu là công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Các dự án trên có diện tích khoảng 151ha thuộc địa bàn các xã Hố Nai 3, Bắc Sơn, Đông Hòa, Sông Trầu và Đồi 61. Trong đó, có một số dự án có diện tích đất lớn là: Trung tâm Dịch vụ và khu nhà ở công nhân phục vụ cho Khu công nghiệp Sông Mây, Hố Nai rộng 72ha; Khu dân cư nhà ở xã hội tại xã Hố Nai 3 hơn 40ha; Khu nhà ở cho công nhân thuê ở xã Bắc Sơn hơn 11ha.
Ngoài ra, trên địa bàn H.Trảng Bom có hơn 20 dự án khu dân cư có diện tích đất lớn phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.
Thông tin từ UBND tỉnh, hiện tại trên địa bàn Huyện Trảng Bom có 5 dự án nhà ở xã hội đang mời gọi doanh nghiệp trong nước, nước ngoài tham gia đầu tư với tổng diện tích hơn 17ha. Dự kiến các dự án này hoàn thành sẽ có vài ngàn căn hộ để bán và cho thuê với người dân thu nhập thấp trên địa bàn H.Trảng Bom.
Trong đó, có 2 dự án đã có nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai. Còn lại các dự án vẫn đang tiếp tục mời gọi doanh nghiệp tham gia. Các dự án nhà ở xã hội hầu hết đều nằm trên địa bàn TT.Trảng Bom. Hiện H.Trảng Bom là khu vực có rất đông lao động trong và ngoài tỉnh đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đây là một trong những khu vực đang thiếu rất nhiều nhà ở cho công nhân lao động và người có thu nhập thấp.
UBND huyện Nhơn Trạch đang đề xuất thực hiện 6 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích hơn 20ha, quy mô khoảng 6 ngàn căn hộ. Trong đó, có 2 dự án Sở KH-ĐT đang thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư, 2 dự án huyện mới bổ sung cuối năm 2022.
Lãi suất mua nhà ở xã hội trả góp năm 2024 là bao nhiêu ?
Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN là 5,0%/năm.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2023 và thay thế Quyết định số 1956/QĐ-NHNN ngày 3/12/2021 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước.
Trước đó, các ngân hàng thương mại triển khai cho vay từ năm 2013 với mức lãi suất vay 6%/năm. Đến năm 2019 giảm xuống còn 5%/năm. Và từ năm 2021 đến nay ở duy trì ở mức 4,8%/năm.
Theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiêp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kì.
Bên cạnh đó, theo Thông tư 32/2014/TT-NHNN, đối tượng vay vốn là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.
Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với qui hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.
Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với qui định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế.
Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.
Những câu hỏi liên quan đến Nhà ở xã hội
– Không. Chỉ có trường hợp khách hàng đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại Đồng Nai thì mới cần thêm điều kiện tham gia đóng BHXH từ 01 năm trở lên.
– Điểm a khoản 4 Điều 22 Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BXD ngày 24/6/2021
Khách hàng phải có giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng Điều 49 Luật Nhà ở 2014, sau đó mới xét đến điều kiện tham gia BHXH tại địa phương.
Lâu dài
Không. Khoản 1 Điều 52 Luật Nhà ở 2014, khoản 1 Điều 19 Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BXD ngày 24/6/2021
Cơ sở xác nhận việc tạm trú thường xuyên của khách hàng sẽ được cơ quan có thẩm quyền cung cấp dự trên cơ sở dữ liệu cư trú về việc cập nhật thông tin đăng ký tạm trú khi có đơn yêu cầu (Công an cấp phường hoặc Công an cấp huyện)
Nếu khách hàng thỏa mãn Điều 49, Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và có hộ khẩu thường trú tại địa phương thỏa mãn Điểm a khoảng 4 Điều 22 Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BXD ngày 24/6/2021 thì được mua NOXH.
– Thứ nhất, khách hàng phải là đối tượng được mua NOXH theo quy định tại Điều 49, Điều 51 Luật Nhà ở 2014.
– Thứ hai, đối với trường hợp này có thể được nhà nước hỗ trợ vay tiền ngân hàng chính sách để xây dựng nhà trên khu đất của mình chứ không phải thuộc trường hợp tham gia chương trình mua NOXH theo khoản 4 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 nhưng phải thỏa mãn điều kiện tại khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 chứ không thuộc diện mua NOXH:
“3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây: a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát; b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.”
1. Đối với HĐMB NOXH thời hạn được giao dịch theo cơ chế thị trường quy định tại khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014:
“Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.”
2. Đối với loại HĐTM NOXH thì thời gian thuê tối thiểu là 5 năm theo khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và bên thuê mua không được bán theo cơ chế thị trường trong 5 năm tiếp theo (Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014) kể cả trong trường hợp đã thanh toán hết tiền. Chỉ được bán theo cơ chế thị trường theo khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 => Trường hợp thuê mua từ khi ký hợp đồng thuê mua cho đến khi được bán theo cơ chế thị trường tối thiểu 10 năm.
Tài liệu tham khảo về nhà ở xã hội
| Nghị định 49/2021/NĐ-CP | Nghị định 100/2015/NĐ-CP |
| Nhà xã hội có được vay thế chấp tại ngân hàng hay không ? | Luật nhà ở 65/2014/QH13 |
| Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào ? |
Từ khóa tìm kiếm :
| Nhà xã hội tại TP Biên Hòa | Nhà xã hội tại TP Long Khánh |
| Nhà xã hội tại Long Thành | Nhà xã hội tại Nhơn Trạch |
| Nhà xã hội tại Trảng Bom | Nhà xã hội tại Cẩm Mỹ |
| Nhà xã hội tại Định Quán | Nhà xã hội tại Tân Phú |
| Nhà xã hội tại Xuân Lộc | Nhà xã hội tại Thống Nhất |
| Nhà xã hội tại Vĩnh Cửu |
Tổng hợp bởi Duan24h.net
Đã xem
Mình muốn đang ky tham gia mua nha xã hội tại Biên hoà đồng nai
Mình muốn đăng ký mua nhà ở xã hội ở biên Hòa có thể hướng dẫn mình đăng ký được không ạ