Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ

Nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và nguy cơ hình thành “bong bóng” bất động sản, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự án luật sửa đổi, bổ sung Luật Thuế Thu nhập Cá nhân (thay thế). Đề xuất này bao gồm điều chỉnh các quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, đảm bảo sự đồng bộ với Luật Đất đai năm 2024.

Chính sách thuế chuyển nhượng Bất Động Sản

Theo các quy định hiện hành tại khoản 5 Điều 3, Điều 14, khoản 2 Điều 21 và Điều 23 của Luật Thuế Thu nhập Cá nhân, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
• Chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước.
• Các khoản thu nhập khác từ chuyển nhượng bất động sản.

Thu nhập chịu thuế được tính dựa trên giá chuyển nhượng từng lần với mức thuế suất cố định 2%. Tuy nhiên, Điều 247 Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 của Luật Thuế Thu nhập Cá nhân, quy định:

“Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định dựa trên giá chuyển nhượng từng lần; trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính theo giá đất trong bảng giá đất.”

Để đảm bảo tính đồng bộ pháp lý, Bộ Tài chính đề nghị cập nhật nội dung này vào dự thảo luật mới.

Đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ

Hiện nay, mức thuế suất thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ. Điều này khác với chính sách của một số quốc gia, nơi áp dụng mức thuế suất tăng dần cho các giao dịch bất động sản ngắn hạn nhằm hạn chế đầu cơ.

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất linh hoạt dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể:

• Giao dịch bất động sản ngắn hạn (mua đi bán lại trong thời gian ngắn) sẽ chịu thuế suất cao hơn.
• Giao dịch sau thời gian nắm giữ dài hơn sẽ được áp dụng mức thuế suất thấp hơn.

Chuyên gia thuế Nguyễn Ngọc Tú cho rằng chính sách thuế cần đảm bảo đúng bản chất “thuế thu nhập cá nhân” bằng cách thu trên phần lợi nhuận thực tế thay vì áp dụng mức thu cố định 2% trên giá trị giao dịch. Ông nhấn mạnh:

“Nếu thuế suất cố định 2% áp dụng cả trên doanh thu thì mang tính lạm thu, không phản ánh đúng bản chất và có thể gây ra tác động đẩy giá bất động sản lên cao.”

Việc áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Đồng thời, chính sách này phải gắn kết với các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, và cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin trong quản lý bất động sản.

Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc xây dựng chính sách thuế phù hợp không chỉ góp phần hạn chế đầu cơ mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, phản ánh đúng giá trị thực và nhu cầu thực tế.

Tổng hợp từ Báo Thanh Niên