Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Thừa Thiên – Huế

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Thừa Thiên – Huế cập nhật đến 12/2024 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm thành phố Huế, 2 thị xã Hương Thủy, Hương Trà và 6 huyện : A Lưới, Nam Đông, Phong Điền, Phú Lộc, Phú Vang, Quảng Điền.

UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế vừa ban hành Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND ngày 23/9/2024, quy định chi tiết về việc tách thửa đất và hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 3/10/2024.

Diện tích và kích thước tối thiểu được tách thửa

Đối với đất ở:

• Tại các phường thuộc TP. Huế: Diện tích tối thiểu sau tách thửa là 60 m².
• Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã: Diện tích tối thiểu 80 m².
• Các xã đồng bằng: Diện tích tối thiểu 100 m².
• Các xã trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu 120 m².

Kích thước cạnh mặt tiền:

• Đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m.
• Đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ từ 19m trở lên: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m.
• Chiều sâu thửa đất: Lớn hơn hoặc bằng 5m.

Đối với đất nông nghiệp:

Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung:

• Xã, phường thuộc TP. Huế: 200 m².
• Thị trấn, phường thuộc huyện và thị xã: 300 m².
• Xã đồng bằng: 400 m².
• Xã trung du, miền núi: 500 m².

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:

• Xã, phường thuộc TP. Huế: 400 m².
• Thị trấn, phường thuộc huyện và thị xã: 600 m².
• Xã đồng bằng: 800 m².
• Xã trung du, miền núi: 1.000 m².

Đối với đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu là 5.000 m².

Quy định đặc biệt về tách thửa đất ở

• Trường hợp thửa đất ban đầu có hai mặt tiền nhỏ hơn 4m nhưng thỏa mãn diện tích tối thiểu theo quy định, được phép tách thửa nếu kích thước cạnh hai mặt tiền không thay đổi.
• Khi tách thành hai thửa, nếu một thửa có mặt tiền từ 2,5m đến dưới 4m nhưng phần diện tích còn lại đảm bảo diện tích và kích thước theo quy định, thửa đất đó phải dùng làm lối đi và không được phép xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.
• Trường hợp tách thửa đất dẫn đến một thửa nhỏ hơn 5m² tại các phường, thị trấn hoặc nhỏ hơn 10m² tại các xã so với diện tích tối thiểu được quy định, vẫn được phép tách thửa.
• Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu sau tách phải được hợp nhất với thửa đất liền kề.
• Thửa đất có phần đất nông nghiệp không liền kề với đất ở nhưng thuộc quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ mương nước vẫn được phép tách thửa.
• Được phép tách thửa không đảm bảo diện tích và kích thước nếu đồng thời thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo chủ trương của UBND tỉnh.