Xây dựng kho dữ liệu bất động sản, đầy đủ và chính xác

Xây dựng một kho dữ liệu toàn diện và chính xác về thị trường bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để tạo ra sự minh bạch trong lĩnh vực này. Khi người mua có thể truy cập thông tin về khu vực và các sản phẩm bất động sản một cách dễ dàng, họ sẽ tránh được những sai lầm trong việc định giá.

Bộ Xây dựng hiện đang lắng nghe ý kiến đóng góp về Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là một cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và ổn định trong thị trường nhà đất.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, trước đây đã có quy định tương tự tại Nghị định số 117/2015, nhưng điều khác biệt lớn là quy định này sẽ được luật hóa thông qua Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/1/2025.

Ông Thắng nhấn mạnh rằng điều này sẽ tạo ra một kênh thông tin chính thống cho người mua và tất cả các bên liên quan để tra cứu thông tin về dự án và cam kết của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp thị trường trở nên an toàn, minh bạch và bền vững hơn.

Ông Thắng cũng nhận định rằng giai đoạn tiếp theo của thị trường bất động sản sẽ là giai đoạn hoàn thiện pháp lý dự án. Ông nói rằng việc công bố thông tin này sẽ là một bước quan trọng đối với sự phát triển của thị trường trong tương lai.

Ông Dương Trung Phát, Giám đốc Công ty BĐS Comhomes, cũng đồng tình với ông Thắng, nhấn mạnh rằng việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường sự minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng cần phải chú ý đến nguồn dữ liệu và rà soát kỹ lưỡng quy trình để đảm bảo tính chính xác và xác thực của thông tin.

Gần đây, VCCI đã gửi ý kiến về dự thảo nghị định về việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường nhà đất. Theo VCCI, quy định trong dự thảo liên quan đến thông tin về dự án chuyển nhượng đòi hỏi cả chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng đều phải cung cấp thông tin chi tiết về dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng. Tuy nhiên, VCCI cho rằng việc này không cần thiết vì thông tin này thường trùng lắp. Họ đề xuất loại bỏ yêu cầu về thông tin dự án chuyển nhượng của bên chuyển nhượng.

Ngoài ra, VCCI cũng phản ánh rằng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng bán, bao gồm số hợp đồng, ký hiệu hợp đồng, thông tin cá nhân của người mua như số CCCD, là quá chi tiết và cần được xem xét lại. Họ cho rằng từ góc độ quản lý, nhà nước chỉ cần biết về số lượng giao dịch và giá cả. Do đó, VCCI đề xuất xem xét việc loại bỏ yêu cầu cung cấp thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất.

Hơn nữa, VCCI cũng nhấn mạnh rằng việc yêu cầu chủ đầu tư phải gửi kèm với biểu mẫu các văn bản pháp lý của dự án như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 không cần thiết. Họ cho rằng những văn bản này đã được cơ quan quản lý nhà nước có sẵn. VCCI đề xuất loại bỏ yêu cầu này để tránh tăng thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Tổng hợp từ Plo.vn