Hợp đồng SPA (Sale Purchase Agreement) trong bất động sản là gì?

Hợp đồng SPA (Sale Purchase Agreement) là một loại hợp đồng mua bán bất động sản phổ biến, đặc biệt dành cho người nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam, thường là các căn hộ chung cư. Hợp đồng này xác định quyền sở hữu và nghĩa vụ giữa người mua và người bán đối với một tài sản nhất định. Trong ngữ cảnh bất động sản, “suất SPA” thường được nhắc đến để phân biệt với các loại hợp đồng khác, chẳng hạn như hợp đồng LTL (Land Tenure Lease).

Phân biệt Hợp đồng SPA với LTL và khả năng sang nhượng

Hai loại hợp đồng SPA và LTL thường có thời hạn 50 năm, tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt lớn về pháp lý và bản chất. SPA được thiết kế dành cho các giao dịch mua bán hoàn chỉnh, trong khi LTL thường áp dụng cho việc thuê hoặc sử dụng đất đai mà không chuyển giao quyền sở hữu.

Một trong những ưu điểm nổi bật của hợp đồng SPA là khả năng sang nhượng hoặc chuyển nhượng dễ dàng. Người sở hữu hợp đồng có thể chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác mà không gặp nhiều rào cản pháp lý, bao gồm cả người Việt Nam lẫn người nước ngoài.

Sang nhượng cho Người Nước Ngoài

Người sở hữu bất động sản theo hợp đồng SPA có thể chuyển nhượng cho người nước ngoài khác, với điều kiện người mua mới phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý tại Việt Nam. Người nước ngoài nhận được hợp đồng mua bán sẽ có quyền sở hữu và tiếp tục được chuyển nhượng tài sản cho người nước ngoài khác, miễn là trong giới hạn pháp luật.

Sang nhượng cho Người Việt Nam

Hợp đồng SPA cũng cho phép chuyển nhượng cho người Việt Nam. Tuy nhiên, một khi hợp đồng được sang nhượng cho người Việt Nam, “suất SPA” sẽ mất hiệu lực trong trường hợp tiếp tục chuyển nhượng. Nghĩa là sau khi người Việt Nam sở hữu tài sản, họ chỉ có thể bán lại cho người Việt Nam khác, không thể chuyển nhượng cho người nước ngoài.

Những lưu ý, lợi ích khi thực hiện Hợp đồng SPA

Pháp lý rõ ràng và minh bạch: Được nhà nước Việt Nam công nhận và bảo vệ pháp luật. Đây là hình thức tối ưu cho người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Nghĩa vụ thuế: Khi mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng SPA, người mua cần hoàn thành các nghĩa vụ thuế, bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Thời hạn sở hữu: Thường đi kèm với thời hạn 50 năm cho người nước ngoài. Sau thời hạn này, việc gia hạn hoặc xử lý quyền sở hữu sẽ tuân theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.

Lợi ích của Hợp đồng SPA:

Linh hoạt trong giao dịch: Mang đến sự linh hoạt cho người sở hữu, giúp họ có thể dễ dàng mua bán hoặc chuyển nhượng tài sản mà không gặp quá nhiều trở ngại về pháp lý.

Khả năng chuyển nhượng cho người nước ngoài: Đây là ưu thế lớn so với các loại hợp đồng khác, đặc biệt là khi bất động sản tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Hợp đồng SPA là giải pháp lý tưởng cho người nước ngoài muốn đầu tư và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, với khả năng linh hoạt trong chuyển nhượng và sự bảo vệ pháp lý từ phía nhà nước.

Tổng hợp bởi Duan24h.net