Quy định điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Bình Định

Quy định điều kiệntách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Bình Định cập nhật đến 04/2025 áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm : Thành phố Quy Nhơn, Thị xã An Nhơn, Hoài Nhơn và các huyện An Lão, Hoài Ân, Phù Cát, Phù Mỹ, Tây Sơn, Tuy Phước, Vân Canh, Vĩnh Thạnh.

Diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa

• Đối với đất ở đô thị: Diện tích tối thiểu là 40 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 3 m.
• Đối với đất ở nông thôn: Diện tích tối thiểu là 50 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4 m.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu là 100 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 5 m trở lên.
• Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm và làm muối: Diện tích tối thiểu là 500 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 5 m trở lên.
• Đối với đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu là 1.000 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 10 m trở lên.
• Đối với đất sản xuất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu là 5.000 m², kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 50 m trở lên.

Nguyên tắc, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 146 và khoản 1,2,3 Điều 220 Luật đất đai số 31/2024/QH15.

Ngoài nguyên tắc, điều kiện tại khoản 1 điều này, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

Tách thửa đất:

• Việc tách thửa đất không bị hạn chế về diện tích và kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 4 (ngoại trừ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường ống).
• Thửa đất không nằm trong diện bị thu hồi đất, có quyết định thu hồi đất, hoặc không thuộc danh mục thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt.
• Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu (đối với khu vực có quy hoạch chi tiết) hoặc quy hoạch chung (đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu), và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích lịch sử – văn hóa đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hợp thửa đất:

• Hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d của mục 2.1, khoản 2, Điều này.
• Các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau.
• Trường hợp hợp thửa đất có vị trí tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa, thì cần tính toán khoản chênh lệch về giá trị sử dụng đất, thuế trước bạ theo giá đất có vị trí mặt tiền cao nhất.

Quyết định 36/2024/QĐ-UBND